床面積
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■床面積
■ 家の面積 ■
- 容積率や建ぺい率を算出する上で建物の面積等を出さなければなりませんが、建物の大きさを「測る・示す」のにも様々な決まりがあります。
■床面積■
- 『床面積』とは各階の壁や柱などの中心線で囲まれた部分の水平投影面積によって算定します。
(鉄骨造で薄い外壁を張った仕様の場合は胴縁などの中心線)
- 外気にさらされたピロティやポーチ、吹きさらしのベランダや廊下などは算入しません。
■建築面積■
- 「緑の線で囲われた部分」が『建築面積』です。建築面積は最も大きい水平投影面積のことをいいますので、通常は1階の水平投影面積になります。
- ベランダや庇の突き出し部分が1m以上の場合は、先端から1m後退した部分の残りの数値を算入します。
- 玄関のポーチに柱がある場合は、柱の中心線まで算入します。
- 『ピロティ』は床面積には算入されませんが、建築面積には算入されます。
- 地階の地上突き出し部分は、GLから1mを超える部分は建築面積に算入されます。
■延べ面積■
- 延べ面積は各階の床面積の合計です。
- 床面積に算入されない部分は、延べ面積にも算入されません。
- 塔屋や地階の床面積も算入されますが、住宅の地階部分は、建物全体の(住宅部分)床面積の合計の1/3を限度として容積率の算定の際の延べ面積に算入しません。
- 共同住宅の共用廊下または階段部分の床面積は容積率を算定する際の延べ面積に算入されません。
- 自動車車庫等の床面積は敷地内の建築物の床面積の合計の1/5までは、容積率を算定する際の延べ面積に算入されません。
- ここで挙げた以外でも沢山の決まりごとがあります。延べ面積の算入・不算入もここではまったく説明し切れていません!
けっこう細かいなと感じたのではないでしょうか?
一般の方は、床面積や建築面積の違いの「大方のイメージ」が把握できていれば十分だと思います。